Divulgamos a publicação do artigo “Articulações imobiliário-financeiras na consolidação dos ativos de locação residencial no Brasil: novos enlaces entre incorporadoras, instrumentos e agentes financeiros”, resultado de uma colaboração entre o INCT Produção da Casa e da Cidade e o INCT Labplan.
De autoria de Carlos Penha Filho (INCT Labplan), Vinicius Nakama (INCT Produção da Casa e da Cidade), Beatriz Rufino (INCT Produção da Casa e da Cidade) e Beatriz Mioto (INCT Labplan), o artigo foi publicado na urbe. Revista Brasileira de Gestão Urbana e analisa a formação de um novo mercado de ativos de locação residencial no Brasil, observando como incorporadoras, fundos de investimento e agentes financeiros têm articulado estratégias e instrumentos que aproximam a produção imobiliária da lógica financeira.
A partir da análise de casos recentes, os autores demonstram como essa consolidação reposiciona a locação residencial no país, ampliando a presença de grandes players e reconfigurando a relação entre produção do espaço urbano e valorização financeira.
Leia o artigo completo em: periodicos.pucpr.br/Urbe/article/view/32723
Título: Articulações imobiliário-financeiras na consolidação dos ativos de locação residencial no Brasil: novos enlaces entre incorporadoras, instrumentos e agentes financeiros
Autores: Carlos Alberto Penha Filho, Vinicius Kuboyama Nakama, Beatriz Rufino e Beatriz Tamaso Mioto
Publicado em: urbe. Revista Brasileira de Gestão Urbana, 2025, 17
Resumo:
Desde o início dos anos 2000, o setor imobiliário brasileiro tem se aproximado do mercado financeiro mediante aberturas de capital, emissões de dívidas e Fundos de Investimento Imobiliário. Recentemente, destacou-se a articulação entre incorporadoras de capital aberto e agentes financeiros no desenvolvimento de ativos de locação residencial. Este artigo objetiva compreender o papel das grandes incorporadoras nacionais na formação do mercado de propriedades residenciais em conjunto com os FIIs e investidores globais. Argumenta-se que, devido às particularidades do caso brasileiro, as incorporadoras são essenciais no fornecimento de habitações em escala necessária para os investidores financeiros, contribuindo para a estruturação de um novo mercado. Ademais, essa união permite às empresas realizarem seus estoques ou obterem ganhos rentistas. O artigo investiga dois dos principais FIIs ligados às incorporadoras abertas e discute novos enlaces dessas empresas com investidores institucionais, particularmente as Asset Managers, demonstrando a relevância das incorporadoras na reestruturação do segmento de locação residencial.
Palavras-chave: Mercado imobiliário; Habitação; Multifamily; Aluguel.
